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Post by account_disabled on Jan 26, 2024 23:09:00 GMT -5
一审法院编号生效日期为日。 在本案中,原告通过与拥有大量财产的被告签订了二十七份租赁合同,在巴塞罗那市租赁了二十六处房屋和一处房产。 巴塞罗那司法城(来源:埃菲社) 上述房产原本用于游客住宿,但众所周知,这项活动已被3 月 14 日第 463/2020 号皇家法令暂停,该法令宣布进入警戒状态,以管理因 COVID-19 造成的健康危机情况直到五月初才能恢复。 “因此,善意和公平原则证明,改变适用情势变更条款时所达成的协议是合理的,”治安法官裁定。 由于旅游住宿活动暂停以及双方签订的租赁合同受挫等原因,承租人因反对不履行合同的例外,被迫中止交付约定租金。 因此,鉴于她的收入几乎为零,原告向租户传达了这一例外情况,并停止支付 4 月至 6 月对应的租金,从而减少了超过 82.7% 的账单。 因此,原告在其诉状中请求作出如下裁决: 据称,作为形成谈判意愿 B2B 电子邮件列表 的基础的情况发生了不可预见的变化,并且这种变化导致了向原告提供的利益的不平衡。 宣布,27个单元的工业租赁合同的新租金为600.00欧元加增值税,承租人每月应付的其余金额总计日。 另外,针对拒绝先前请求的假设,公布了日期间必须为27个单位支付的租户承担的租金和其他费用。 同样,以附属方式,对于驳回先前请求的否定假设,宣告出租人无权就提前终止27份租赁合同要求任何赔偿。 最后,房东被责令向租户支付其收到的租金金额以及后者应付的其他金额,对应于之后的时间段,总计 81,936 .33 欧元。 条约必须遵守与情势变更 就被告而言,正如她在听证会上解释的那样,她表示,这一裁决的辩论对象正是《公约》所载的“条约必须遵守”原则之间的对抗。《民法典》第1091条和情势变更条款,是一个法理创造的数字。根据规范等级原则(《刑法典》第 1 条),法律优先于补充法律体系的判例。因此,它拒绝在所有合同中自动适用情势变更条款,建议必须具体情况具体分析,并考虑到大流行对相关租赁的影响已经预见到。法的等级。
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